Lomaosake: mitä viikko-osake maksaa vuodessa ja miten sen saa myytyä

Lomaosake eli viikko-osake antaa oikeuden käyttää tiettyä loma-asuntoa samalla viikolla joka vuosi. Hankintahinnan lisäksi omistaja maksaa vuosittain vastiketta, Holiday Clubin kohteissa keskimäärin noin 350 euroa vuodessa (tarkistettu lokakuussa 2026). Osakkeen myynti kestää Holiday Clubin oman ilmoituksen mukaan tyypillisesti puolesta vuodesta noin kahteen vuoteen, eikä yhtiö osta osakkeita takaisin.

Mikä lomaosake on

Lomaosake on osuus loma-asunnosta, joka on jaettu viikkoihin. Jokainen viikko on oma osakkeensa ja sillä on oma omistajansa. Jos omistat esimerkiksi viikon 10 tunturikohteesta, sama asunto on sinun käytössäsi viikolla 10 joka vuosi, ja muina viikkoina siellä asuvat muut osakkaat.

Suomessa lomaosakkeita rakennuttaa ja myy esimerkiksi Holiday Club. Sen mukaan oma lomaviikko on normaalia irtainta omaisuutta: sen voi ostaa, myydä, lahjoittaa ja jättää perinnöksi. Omistusta voi käyttää kolmella tavalla:

• Itse: saavut omalle viikollesi ilman erillistä varausta.

• Vaihtamalla: viikon voi tallettaa RCI-lomanvaihtojärjestelmään ja vaihtaa sen toiseen kohteeseen. Holiday Clubin mukaan RCI:n kautta on tarjolla yli 4 000 lomakeskusta noin sadassa maassa. Jos viikko on liitetty vaihtoon, oman viikon käytöstä on ilmoitettava RCI:lle 12–13 kuukautta etukäteen.

• Vuokraamalla: viikon voi antaa vuokravälitykseen tai vuokrata itse.

Lomaosake on siis ennen kaikkea ennakkoon maksettu oikeus lomaan. Sijoituksena sitä ei kannata ajatella, ja Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) kehottaa varomaan, jos lomaosaketta markkinoidaan vuosikorolla, vuokratuotoilla, arvonnousulla tai helpolla jälleenmyynnillä.

Mitä lomaosake maksaa

Kuluja on kahdenlaisia: kertaluonteinen hankintahinta ja vuosittainen vastike.

Hankintahinta riippuu kohteesta, asunnon koosta ja ennen kaikkea viikosta. Holiday Clubin lokakuussa 2026 ilmoittamia esimerkkejä:

• Katinkulta, syyskuun viikko, kahden makuuhuoneen asunto: 8 900 €, vuosivastike 323 €

• Rukatunturi, maaliskuun viikko, kahden makuuhuoneen asunto: 27 900 €, vuosivastike 231 €

• Levin uudiskohde: 9 900–39 900 € asunnosta ja viikosta riippuen

Jälleenmyynnissä olevat kesäviikot Airistolla ja Turun Caribiassa alkavat 12 100 eurosta, Katinkullan hiihtolomaviikot 17 800 eurosta ja Rukan hiihtolomaviikot 33 500 eurosta. Esimerkeissä hiihtolomaviikot ovat kalleimpia, koska kysyntä keskittyy samoille viikoille. Viikkojen ajoittuminen alueittain selviää oppaasta hiihtolomat 2027.

Vastike kattaa Holiday Clubin mukaan loma-asunnon sähkön, veden, siivouksen, takkapuut sekä huollon ja ylläpidon. Vastike on kohdekohtainen, ja siihen vaikuttavat sijainti ja asunnon koko. Vastike maksetaan joka vuosi, käytitpä viikkoa tai et.

Lisäksi kuluja tulee matkoista, ruoasta ja oheispalveluista, ja vaihtojärjestelmän käytöstä voi tulla omia maksujaan. Holiday Clubin omistajat saavat etuja, esimerkiksi lisäviikkoja alkaen 159 € viikolta ja hotellimajoituksesta 50 prosentin alennuksen (ehdot ja saatavuus kohteittain).

Laske viikon todellinen hinta

Lomaosakkeen hinta kannattaa muuttaa yhden lomaviikon hinnaksi. Silloin sitä voi verrata vuokramökkiin, hotelliin tai kylpylähotelliin.

Laskelma perustuu Holiday Clubin lokakuussa 2026 ilmoittamiin lukuihin ja oletuksiin, että vastike pysyy samana ja että viikko käytetään joka vuosi. Jos osake myydään lopuksi, viikon hinta laskee myyntihinnan verran. Jos taas viikko jää joinakin vuosina käyttämättä, käytettyä viikkoa kohden hinta nousee.

Vertaa tulosta siihen, mitä vastaava asunto maksaa vuokrattuna samalla viikolla samassa kohteessa. Käytä vertailussa samaa asuntokokoa ja samaa viikkoa, koska sesonkiviikon ja hiljaisen viikon vuokrissa on suuri ero.

Miksi lomaosakkeen myynti on vaikeaa

KKV:n mukaan lomaosakkeille ja klubijäsenyyksille ei ole hyvin toimivia jälkimarkkinoita. Holiday Club kertoo omista lomaviikoistaan, että noin 3 prosenttia on jälleenmyynnissä ja myyntiajat vaihtelevat keskimäärin puolesta vuodesta noin kahteen vuoteen. Yhtiö ei osta osakkeita takaisin, vaan etsii niille uuden ostajan jälleenmyynnin kautta. Jälleenmyynti koskee vain Suomessa sijaitsevia viikkoja, jotka on hankittu Holiday Club Resorts Oy:n kautta.

Myyntiin vaikuttavat erityisesti:

• Viikko: Holiday Clubin mukaan myyntiaikaan vaikuttaa ajankohta. Lomasesongin viikoille on enemmän ostajia kuin hiljaisille viikoille.

• Kohde: sijainti vaikuttaa myyntiaikaan yhtä lailla kuin ajankohta.

• Vastike: korkea vastike karkottaa ostajia, koska se juoksee joka vuosi.

Vastike on maksettava koko myyntiajan. Jos myynti kestää kaksi vuotta ja vastike on 350 euroa, omistaja maksaa myyntiaikana noin 700 euroa, vaikka ei käyttäisi viikkoa. Viikkoa voi silti käyttää tai vuokrata myynnin aikana.

Varo jälleenmyyntihuijauksia

KKV varoittaa, että huijarit hyödyntävät heikkoja jälkimarkkinoita myös kotimaassa. Ennakkomaksun ottaminen jälleenmyyntisopimusta tehtäessä on lain mukaan kiellettyä. Tuntuva riski on myös tarjouksissa, joissa vanha osake luvataan myydä, jos ostat ensin uuden, "jälleenmyyntiarvoltaan paremman" osakkeen tai viereisen viikon.

Kun omistus vaihtuu muuten kuin myymällä

Lomaosakkeesta voi luopua myös lahjoittamalla, ja se siirtyy perinnönjakoon kuten muukin omaisuus. Holiday Club listaa omistajan ilmoitettaviksi muutoksiksi oston ja myynnin lisäksi lahjoituksen, avioeron sekä perukirjaan ja testamenttiin liittyvät asiat. Perillisille osake voi olla rasite, jos kukaan ei halua käyttää viikkoa, koska vastike lankeaa maksettavaksi silloinkin. Kerro perheelle ajoissa, mitä osakkeelle on tarkoitus tehdä, ja selvitä isännöitsijältä, miten omistajanvaihdos kirjataan.

Lahjoittaminen ei ratkaise ongelmaa automaattisesti, sillä vastaanottajan on hyväksyttävä lahja ja sitouduttava maksamaan vastiketta. Kysy siksi ennen lahjoitusta, haluaako vastaanottaja todella lomaviikon.

Lomaosake vai vuokraus

Lomaosake kannattaa harkita vain, jos seuraavat ehdot täyttyvät:

• haluat lomailla samassa kohteessa samaan aikaan vuosi toisensa jälkeen

• viikko sopii sinulle myös 10–15 vuoden päästä, esimerkiksi lasten koulujen lomien loputtua

• laskettu viikon hinta on vuokrahintaa pienempi tai lähellä sitä

• sinulla on varaa maksaa vastiketta silloinkin, kun viikko jää käyttämättä.

Vuokraaminen sopii paremmin, jos haluat vaihdella kohteita, ajankohtia tai lomamuotoa. Vuokralla ei ole sitoutumista, vastikkeita eikä myyntiriskiä, ja samalla rahalla voi yhtenä vuonna vuokrata mökin Lapista ruska-aikaan ja seuraavana kesänä vaikka matkailuauton.

Vuokratulon verotus

Jos annat oman viikkosi vuokralle, vuokratulo on veronalaista ja se ilmoitetaan veroilmoituksella. Holiday Clubin vuokravälitys tilittää omistajalle vuokratulon, josta on vähennetty välityspalkkio ja mahdolliset välisiivoukset, mutta vuokrausta ei taata. Verohallinnon mukaan satunnaisesti vuokratun, omaan käyttöön hankitun loma-asunnon vuokratulosta voi vähentää vain vuokra-aikaan kohdistuvat kulut sekä suoraan vuokraukseen liittyvät kulut.

Muistilista ennen ostoa tai myyntiä

Ennen ostoa:

1. Selvitä vastike ja pyydä isännöitsijältä viime vuosien vastikehistoria.

2. Kysy, onko taloyhtiössä tulossa remontteja, jotka voivat nostaa vastiketta.

3. Laske viikon hinta 10 ja 15 vuoden omistukselle ja vertaa sitä saman viikon vuokrahintaan.

4. Vaadi kaikki lupaukset kirjallisina ja lue sopimus rauhassa, myös esittelytilaisuuden jälkeen.

5. Älä maksa mitään ennen kuin 14 päivän peruuttamisaika on päättynyt. KKV:n mukaan ennakkomaksun pyytäminen on lainvastaista.

6. Pidä mielessä, että myyminen voi kestää vuosia.

Ennen myyntiä:

1. Tarkista, myykö osakkeen rakennuttajan jälleenmyynti vai pitääkö ostaja etsiä itse.

2. Hinnoittele osake vertaamalla saman kohteen ja viikon myynti-ilmoituksiin.

3. Budjetoi vastikkeet koko myyntiajalle, esimerkiksi kahdelle vuodelle.

4. Älä maksa ennakkomaksua yhdellekään välittäjälle.

5. Ilmoita omistuksen muutoksesta isännöitsijälle ja vaihtojärjestelmään, jos viikko on liitetty siihen.

Hinnat, vastikkeet ja myyntiajat on tarkistettu lokakuussa 2026. Varmista ajantasaiset luvut kohteen isännöitsijältä ja myyjältä ennen päätöstä.